Bei dieser klassischen Variante wird eine dicke, schwarze Bitumenschicht als Abdichtung auf die Wände des Kellers aufgetragen. Zusätzlich werden Perimeter-Dämmplatten angebracht und diese bestehen aus speziellen, dämmenden Schaumstoffmaterialien. Die schwarze Wanne kommt in der heutigen Zeit eher selten zum Einsatz, denn sie gilt bautechnisch als veraltet und ist vergleichsweise kostenintensiv.

Steht die Unterkellerung laut Bodengutachten entweder nicht im Grundwasser oder handelt es sich um ein niedrig stehendes Grundwasser, eignet sich ein Hochkeller als Alternative. Der Hochkeller benötigt einen geringeren Erdaushub als eine klassische Unterkellerung, denn er ist etwas höher als der Boden. Die Fläche, die vor der Feuchtigkeit geschützt werden muss, ist dadurch kleiner und es lassen sich Kellerfenster einbauen. Die Fenster erhöhen die Wohnqualität in den Kellerräumen, sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftung.

In den vergleichsweise gro.zügigen Räumlichkeiten lassen sich viele Hobbys samt passender Geräte unterbringen. Ein eigenes Fitnessstudio, ein Tischtennisraum, ein Billardraum oder ein Hobbyraum mit einem Kickertisch sind unter anderem möglich.

Eine eigene Sauna oder ein Whirlpool sind in Kellerräumen besonders beliebt. Mit dem nötigen Kleingeld lässt sich ein richtiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Kneipp-Becken realisieren.

Wie wäre es mit einer Bar samt Hockern oder einem großen, hölzernen Stammtisch? In einem dafür eigens eingerichteten Kellerraum machen Familienfeste, Partys oder Männerabende besonders viel Spaß.

Selbstverständlich lassen sich die verschiedenen Zwecke individuell miteinander kombinieren. Viele Hausbesitzer haben im Kellergeschoss gleich mehrere Räume zum Trainieren, Spielen, Spaß haben und Erholen.

Das Kellergeschoss kann vielseitig und je nach Bedarf individuell genutzt werden. Ist kein Platz für eine eigenständige Garage vorhanden, lässt sich eine Garage im Kellergeschoss unter bestimmten Voraussetzungen realisieren. Zuerst benötigen die Hausbesitzer eine Baugenehmigung für ihre Garage und um diese sollten sie sich zeitnah kümmern. Des Weiteren sollten sich die Beschaffenheit des Bodens und der Baugrund für die Kellergarage eignen. Für eine Garage wird ein Raum mit einer Länge von mindestens 5,5 Metern und 3 Meter Breite benötigt. Darüber hinaus sollten die Hausbesitzer daran denken, dass sie genügend Platz für die Einfahrt in die Kellergarage haben. Die Einfahrt darf nicht zu steil sein und sollte auf der anderen Seite nicht zu viel Grundstücksplatz benötigen.

Nässe im Keller kann verschiedene Gründe haben. Zunächst einmal besteht die Möglichkeit, dass in dem Raum eine generelle hohe Luftfeuchtigkeit herrscht. Da die Kellerwände in der Regel kalt sind, kondensiert die feuchte Luft an ihnen und es entsteht Nässe. Dies passiert vor allem immer dann, wenn der Keller falsch oder gar nicht belüftet wird. Darüber hinaus gibt es auch externe Feuchtigkeitsquellen. Oft dringt Wasser durch beschädigtes Mauerwerk ein, was besonders bei Starkregen ein Problem darstellt. Auch Hochwasser, defekte Drainagen oder ein Wasserrohrbruch können dafür verantwortlich sein, dass es nass wird.

Inwiefern ein Kellerfenster nützlich ist, hängt immer vom konkreten Haus und der gewünschten Nutzung ab. Sind die Kellerräume beispielsweise als Wohnraum geplant, sollten sie in jedem Falle Fenster haben. Diese müssen zudem den Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) entsprechen. In Nutzräumen kann sich ein Kellerfenster ebenfalls empfehlen, da so die Möglichkeit geschaffen wird, richtig zu lüften. Alternativ lässt sich die Belüftung aber auch über ein Belüftungssystem realisieren. Zudem ist ein Keller mit Fenstern teurer als ein Keller ohne. Die Kostenfrage spielt bei der Entscheidung also ebenfalls eine Rolle. Ein Mittelweg stellt ein sogenannter Lichtschacht dar.

Aufgrund ihrer Lage sind Kellerfenster einen beliebten Einstiegspunkt für Einbrecher. Sobald das Fenster groß genug ist, um von einer Person für einen Einstieg genutzt zu werden, sollte es daher auch extra gesichert sein. Am einfachsten lässt sich eine solche Sicherung über Fenstergitter erreichen. Sind diese erst einmal im Putz verankert, muss ein Einbrecher einen erheblichen Aufwand betreiben, um durch das Kellerfenster in das Haus zu gelangen. Vor dem Kauf der Gitter sollte allerdings darauf geachtet werden, dass es sich um spezielle Sicherheitsgitter handelt, welche sich nicht einfach durchsägen lassen. Zudem bieten sich an dunklen Ecken den Hauses zusätzlich Lampen mit Bewegungsmeldern an. Dies verhindert, dass ein Einbrecher unbeschwert im Dunklen arbeiten kann.

Keller werden in der Regel nicht separat versichert und es gibt auch keine eigene Kellerversicherung. Stattdessen greift hier die normale Hausratsversicherung, auch wenn diese häufig Kellerräume nicht explizit erwähnt. Bei einem Feuer, Einbruch oder einem Wasserschaden sind Gegenstände in Kellern also genauso von der Versicherung abgedeckt wie im restlichen Haus. Die Voraussetzung dafür ist, dass es sich bei dem Keller um einen Raum handelt, der ausschließlich von dem Versicherungsnehmer oder seinen Angehörigen genutzt wird.

Durch ungedämmte Kellerböden und -wände geht in vielen Häusern unnötig viel Energie verloren. Aus diesem Grund ist eine Dämmung in den Kellerräumen sehr sinnvoll. Welche Dämmungmöglichkeiten dabei infrage kommen, hängt von der geplanten Nutzung des Kellers ab. Handelt es sich um einen reinen Nutzkeller, reicht eine sogenannte Deckendämmung. Bei dieser geht es primär darum, sicherzustellen, dass die Wärme im Erdgeschoss möglichst nicht in den Keller entweicht. Sollen die Kellerräume auch als Wohnraum genutzt werden, dann empfiehlt sich auch die Dämmung des Bodens und der Wände.

Aufgrund der Tatsache, dass viele Keller unbeheizt sind, stellt ihre Decke ein großes Wärmeleck da, durch das viel Energie verloren geht. Aus diesem Grund sollte eine Kellerdecke in jedem Falle gedämmt werden. Die Maßnahme gehört dabei zu den vergleichsweise einfach und günstigen Energiesanierungen, die in einem Haus vorgenommen werden können. Bei Neubauten ist eine Deckendämmung in Kellern mittlerweile Standard. So müssen Neubauten die Vorgaben der Energieeinsparverordnung erfüllen. Altbauten sind dagegen nicht rechtlich verpflichtet, eine Kellerdämmung nachzurüsten. Aufgrund des Sparpotenzials und der steigenden Energie- und Wärmekosten ist dies aber oft empfehlenswert.

Um zu verhindern, dass die feuchte Luft im Kellerräumen an den kühlen Decken und Wänden kondensiert und so feuchte Stellen entstehen, welche wiederum den Nährboden für Schimmel darstellen, kann es sich anbieten, den Keller zu beheizen. Wie warm die Kellerräume sein sollen, hängt dabei davon ab, wie sie genutzt werden. Als Faustregel empfehlen sich Temperaturen im Bereich von 15 bis 16 Grad. Wer sich allerdings dafür entscheidet, seinen Keller zu beheizen, sollte auch auf eine entsprechende Dämmung im Vorfeld achten, um keine Energie zu verschwenden. Bei Kellerräumen, die kaum genutzt werden, ist das Beheizen in der Regel unnötig teuer. Hier sollte eher darauf geachtet werden, dass die Feuchtigkeit im Raum relativ gering ist, indem beispielsweise regelmäßig gelüftet wird.

Das Lüften des Kellers wird in vielen Häusern vernachlässigt, was sich schnell zu einem Problem entwickeln kann. Aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit in den Kellerräumen ist das Lüften hier mindestens genauso wichtig wie im Rest des Hauses. Beim Lüften empfiehlt sich das sogenannte Stoßlüften. Die Fenster werden also nur für eine kurze Zeit komplett geöffnet, damit ein Luftaustausch stattfinden kann. Besonders im Sommer sollte auf die kurze Lüftungsdauer geachtet werden, wobei es sich zudem empfiehlt, nur am Morgen zu lüften. Warme Sommerluft enthält viel Feuchtigkeit, die dann wiederum an den kalten Kellerwänden kondensiert. Je kühler die Luft desto geringer ist die Luftfeuchtigkeit.

Bevor ein Keller gebaut werden kann, gilt es, eine ganze Reihe von Dingen zu beachten. Zunächst einmal sollte die Frage beantwortet werden, ob Kellerräume überhaupt benötigt werden. Nicht jedes Haus muss auch automatisch einen Unterbau haben. Ein solcher ist nur sinnvoll, wenn eine Nutzungsabsicht besteht. Andernfalls kann man sich die Kosten und den Aufwand sparen. Darüber hinaus kann auch nicht überall ein Keller gebaut werden. Sind diese Fragen beantwortet, geht es anschließend darum, welches Unternehmen die Bauarbeiten übernimmt und wie hoch die Kosten am Ende ausfallen. Hier spielen auch die geplante Nutzung, die veranschlagte Bauzeit und die verwendeten Baustoffe eine Rolle.

Der Keller ist bei einem Hausbau ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor. Wie teuer es konkret wird, hängt dabei immer von dem jeweiligen Fall ab. So spielen zum Beispiel die Größe der Fläche, der vorhandene Untergrund und das verwendete Material eine Rolle. Als Richtwert kann man bei einem Haus von circa 150 Quadratmeter Fläche aber von rund 50.000 Euro ausgehen. Dabei sollte man aber nicht vergessen, dass auch eine einfache Bodenplatte, die anstatt eines Kellers gebaut werden kann, ebenfalls Kosten verursacht und bei ähnlichen Voraussetzungen um die 20.000 Euro kostet.

Sich für den Bau eines Kellers zu entscheiden, kann mehrere Vorteile haben und auch die höheren Kosten rechtfertigen. Gerade bei kleineren Häusern bilden Kellerräume praktisch ein extra Stockwerk, das weiteren Wohnraum bietet. Zusätzlicher Stauraum kann ebenfalls nie schaden, gerade wenn das Haus auch keinen wirklich großen Dachboden vorweisen kann. Vielfach werden die Kellerräume zudem für die Haustechnik wie Boiler oder Heizkessel genutzt. Zuletzt spiegelt sich ein Keller auch immer der Wert eines Hauses wieder.

Keller haben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den meisten Häusern werden sie als Stauraum genutzt. So lassen sich beispielsweise Konserven, Kartoffeln und andere Vorräte hervorragend den kühlen Räumen lagern. Aber auch als Abstellort für das Fahrrad oder wenn es Dinge im Haus gibt, die einfach nirgendwo sonst aufbewahrt werden können, ist ein Kellerraum ideal. Praktisch sind Keller auch als Waschhaus inklusive Bereich, um Wäsche an regnerischen Tagen zum Trocknen aufzuhängen, sowie als Ort für den Heizkessel oder den Boiler. Eine Nutzung als Wohnraum bietet sich ebenfalls an. So können sowohl herkömmliche Schlafzimmer als auch Bäder in Kellern ohne Probleme untergebracht werden.

Wer sich für den Bau eines Kellers entscheidet, muss sich auf eine längere Bauzeit einstellen. Als Richtwert für einen Kellerbau kann man von rund vier bis sechs Wochen ausgehen. Der Verzicht auf den Keller verringert die Gesamtbauzeit eines Hauses entsprechend. Jedoch muss man sich auch bei einer einfachen Bodenplatte rund zwei Wochen gedulden, bevor die Arbeiten fortgesetzt werden können. Der Unterschied macht also zwischen zwei und vier Wochen aus. Zudem kann noch die eine oder andere Woche im späteren Innenausbau hinzukommen. Dies hängt davon ab, wofür die Kellerräume genutzt werden sollen. Im Falle einer klassischen Nutzung als Stau- und Technikraum ist mit keiner weiteren Verzögerung zu rechnen.

Grundsätzlich spielt die Wahl des Haustypens eigentlich keine Rolle, ob ein Keller gebaut oder nicht gebaut werden kann. Kellerräume eignen sich für Fertig- und Massivhäuser und finden sich sowohl unter Ein- als auch Mehrfamiliengebäuden. Allerdings gibt es unterschiedliche Kellerarten. Ähnlich wie bei Häusern bieten auch bei Kellern Unternehmen Fertigkeller an. Diese müssen nicht erst vor Ort in Beton gegossen werden, stattdessen werden vorproduzierte Platten verbaut.

In Deutschland gibt es für viele Dinge konkrete DIN-Normen und auch der Keller gehört dazu. Entsprechend dürfen nur bestimmte Steine für den Bau verwendet werden. Zugelassen sind die sechs Steinarten Mauerziegel, Kalksandstein, Porenbeton-Blockstein, Leichtbeton-Hohlblöcke, Leichtbeton-Vollstein und Betonstein. Diese Vorgaben gelten sowohl für den Fall, dass der Bau von Fachleuten vorgenommen wird als auch für alle Heimwerke, die selbst Hand anlegen möchten.

Bauunternehmen, die sich auf den Hausbau spezialisiert haben, bauen in der Regel auch den Keller. Zudem gibt es Unternehmen, die sich konkret auf Kellerräume fokussieren. Für welches Unternehmen man sich entscheidet, hängt von den eigenen Vorstellungen hab. Auf der einen Seite kann es nie schaden, einen echten Experten die Arbeiten übernehmen zu lassen. Gerade bei schwierigen Böden oder hohem Grundwasser ist dies meist die bessere Wahl. Alternativ kann es aber auch eine gute Idee sein, alle Arbeiten inklusive des Kellers von einem Bauunternehmen vornehmen zu lassen, da so der Koordinationsaufwand sinkt. Eine weitere Option ist es, auf Hersteller von Fertigkellern zu vertrauen. Bei Fertigkellern kommen vorproduzierte Betonplatten zum Einsatz, was die Gefahr von Komplikationen beim Bau und auch die Bauzeit selbst senkt.

Die Tiefe eines Kellers ist je nach Bauvorhaben unterschiedlich. Generell ist es auch möglich, mehrere Kelleretagen zu bauen, allerdings steigen in solchen Fällen die Kosten deutlich. Je tiefer in den Boden gebaut wird, desto teurer wird das Unterfangen. Einschränkungen können maximal durch den Bebauungsplan oder die geologischen Gegebenheiten bestehen. Wer besonders ausgefallene Wünsche hat, sollte sich an das zuständige Bauamt wenden. Da ein Hausbau aber ohnehin durch die Behörden genehmigt werden muss, haben diese in jedem Falle das letzte Wort.

Das Grundwasser spielt bei der Planung des Kellers eine wichtige Rolle. Da Wasser der natürliche Feind des Kellers ist, sollte es möglichst vermieden werden. Im Falle eines hohen Grundwasserspiegels ist dies jedoch nur schwer möglich. Hohes Grundwasser bedeutet, das ein normaler Kellerbeton nicht ausreicht. Dieser hält dem Druck des Wassers nicht stand, was dazu führt, dass schon bald Feuchtigkeit in die Räume eindringen wird. Wer trotzdem einen Keller bauen möchte, benötigt eine sogenannte Weiße Wanne. Hier wird besonders wasserundurchlässiger Beton genutzt. Der Bau ist also grundsätzlich möglich, eine Weiße Wanne kann jedoch zwischen 10.000 und 20.000 Euro mehr kosten.

Kellerräume gehören zu den etwas komplexeren Abschnitten des Hausbaus, daher sollten nur Profi-Heimwerker sich mit dem Gedanken beschäftigen, den Bau selbst zu übernehmen. Laien und selbst fortgeschrittene Handwerker sollten die Arbeiten Experten überlassen und ihre Energie an anderen Stellen investieren. Wer sich dafür entscheidet, selbst aktiv zu werden, sollte immer daran denken, dass auch Heimwerker die vorgeschriebenen DIN-Normen für den Bau erfüllen müssen. Es darf also nicht einfach drauf losgebaut werden. Eine Alternative sind Unterstützungsarbeiten, bei denen man sich in Teilen am Bau beteiligt und den Experten unter die Arme greift. Dies bietet sich besonders für Personen an, die schon einiges an Erfahrung haben. Auf diese Weise lässt sich ebenfalls Geld sparen, während man gleichzeitig immer einen Profi zur Hand hat.