Ratgeber rund um das Neubauhaus
Sie träumen von den eigenen vier Wänden und möchten sich den lang gehegten Wunsch endlich erfüllen? Erfahrungsgemäß baut man nur einmal im Leben sein Traumhaus. Daher ist das Bestreben nach einem perfekten Hausbau und der komplikationslosen Fertigstellung Ihres Neubaus mehr als verständlich. Doch Ihr neues Zuhause ist viel mehr als bloß ein förmlicher Akt. Aus einem leerstehenden Grundstück wird der Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Town & Country Haus unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und baut wertvolle, kostengünstige und energiesparende Häuser in typisierter Bauweise, sodass auch Ihr Eigenheim eine gewinnbringende Anlage darstellt. Zudem erlangen Sie durch die 12 Monate Festpreisgarantie Planungs- und Kostensicherheit - damit Sie beruhigt schlafen und imstande sind, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Neubauten auszeichnet, ob sich eine Eigentumswohnung oder ein Hauskauf für Sie besser eignet und inwiefern sich Neubauten von Altbauten unterscheiden. Darüber hinaus wird der detaillierte Ablaufplan von den ersten Sondierungen im Netz bis zum Einzug in Ihr neues Traumhaus sowie dessen umfangreiche Förderungsmöglichkeiten durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) dargelegt. Am Ende des Ratgebers haben Sie die Möglichkeit in unserem FAQ häufig gestellte Fragen zu klären.
Was ist ein Neubau?
Welche Eigenschaften ein Neubauhaus oder eine Neubauwohnung kennzeichnen, ist abhängig von der Sichtweise. Im deutschen Baurecht werden klar definierte Grenzen gezogen. Jegliche Gebäude, deren Fertigstellung nach dem Jahr 1949 erfolgte, gelten als Neubauten. Alle älteren Bauwerke werden dementsprechend als Altbauten klassifiziert. Im umgangssprachlichen Kontext hingegen ergibt sich ein vollkommen gegensätzliches Bild. Niemand würde ein Haus mit Baujahr 1955 als Neubau betiteln. Die meisten Menschen assoziieren mit jener Bezeichnung ein erst kürzlich fertiggestelltes oder noch im Bau befindliches Eigenheim. Zurecht, denn die letztgenannten Objekte differieren teils signifikant von ihrem älteren Gegenstück.
Beim Bau eines Neubaus werden hochwertige Komponenten verwendet und die neuesten Standards implementiert. Massivhäuser der aktuellen Generation sind robust und verfügen über eine erstklassige Wärmedämmung. Zudem unterscheiden Sie sich in weiteren Punkten wie exemplarisch der Raumaufteilung, der Struktur und der Optik deutlich von Altbauten. Diese Attribute machen sich unter anderem in geringen Heizkosten bemerkbar und leisten überdies einen wertvollen Beitrag zu mehr Nachhaltigkeit und Klimaschutz.
Weitere Erklärungsmuster betonen die Zuordnung von Gebäuden in Klassen, welche sich an dem architektonischen Stil oder der Epoche orientieren. Demnach gelten Bauwerke bis zu dem Zeitpunkt als Neubauten, an dem sie von Häusern eines moderneren Stils abgelöst werden. Jene Zuordnung orientiert sich vorrangig an bautypischen Merkmalen. Folglich sind Häuser, welche Holzbalkendecken und ungedämmt Außenwände in Kombination mit einfach verglasten Fenstern aufweisen, nicht in die Gruppe der Neubauten einzugliedern.
Ist ein Umbau ein Neubau?
Für gewöhnlich sind Sanierungen von veraltete Bestandsbauten zum Scheitern verurteilt. Ursächlich hierfür sind baurechtliche Bestimmungen, die die Veränderung wesentlicher Teile der Bausubstanz untersagen. Beispielhaft ist an dieser Stelle erneut die Holzbalkendecke aufzuführen. Sie verfügt über Bestandsschutz und darf nicht verändert werden. Umbauten von Bestandsgebäuden können demnach selten die Qualitäten von einem Neubau erreichen.
Infolgedessen ist festzuhalten, dass Neubauten insbesondere durch ihre Ausstattungsmerkmale in Bezug auf den derzeitigen Stand der Technik charakterisiert werden. Dies umfasst die Verwendung hochwertiger Baukomponenten und der Errichtung der Bauwerke in Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen wie exemplarisch jener zum Klimaschutz. Solche Gebäude sind in der Regel die, die erst unlängst fertiggestellt wurden.
Neubauwohnung oder Neubauhaus?
Sie als zukünftiger Bauherr müssen bestimmen, ob Sie Ihr Lebensmittelpunkt in einer Neubauwohnung oder einem neuen Eigenheim abspielen soll. Die Beantwortung dieser Kernfrage ist eine Entscheidung, die Sie zusammen mit Ihren Liebsten treffen sollten, da sie sich auf Ihr komplettes Leben auswirkt. Beide Gebäudevarianten verfügen über einzigartige Merkmale. Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, widmet sich dieser Abschnitt ganz diesem Themenkomplex. Zunächst steht im Vordergrund, welche Ansprüche Sie an den Traum von den eigenen vier Wänden stellen. Visualisieren Sie hierbei Folgendes:
- Über welches Budget verfügen wir?
- Wie viel Wohnfläche benötigen wir?
- Ist die Familienplanung bereits abgeschlossen?
- Ziehen wir das ruhige Leben auf dem Land, dem in der Stadt vor?
Wie viel kostet ein Neubau?
Die Höhe der zur Verfügung stehenden Mittel sind von entscheidender Bedeutung bei der Wahl Ihres zukünftigen Zuhauses. Grundsätzlich gilt: Neubauwohnungen sind günstiger im Erwerb als Neubauhäuser. Entscheiden Sie sich dafür, ein Haus zu errichten, setzt dies den Kauf eines passenden Grundstücks voraus. Daran schließen sich die Kosten Ihres Eigenheims und die Baunebenkosten, die in jeder Phase Ihres Hausbaus auftreten.
Wohnungen hingegen verfügen meist über eine kleinere Quadratmeteranzahl und befinden sich in zentraler Lage, sodass das umgebende Grundstück übersichtlich ausfällt. Demnach fallen die Erwerbskosten geringer aus.
Allerdings sollten Sie die Anschaffung von Wohneigentum nicht alleinig aus finanzieller Sicht betrachten. In einer Wohnung, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder ein Bestandsgebäude handelt, leben Sie mit mehreren Parteien unter einem Dach. Dies hat zur Folge, dass Sie in einem Haus über deutlich mehr Privatsphäre verfügen und auch unter weniger Lärmbelästigung leiden.
Insbesondere wenn Sie Kinder haben, werden Sie die Option eines Gartens schätzen und lieben lernen. Ihre Kinder können die Freiheit genießen und jederzeit herumtoben, ohne Rücksicht auf die Ruhezeiten der Wohngemeinschaft nehmen zu müssen. Überdies sind Sie imstande, Ihr Haus und dessen Umfeld so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Bereits der Anstrich der Fenster oder der Austausch der Wohnungstür ist beim Entscheidungsvorbehalt einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht ohne deren Zustimmung realisierbar.
Schlussendlich spielen Ihre Lebensvorstellungen eine große Rolle. Neu errichtete Eigentumswohnungen liegen zumeist im innerstädtischen Bereich. Das ist für Familien nicht immer optimal, da das Platzangebot begrenzt und der Lärmpegel hoch ist. Ein Neubauhaus ist hingegen für gewöhnlich umgeben von viel Grün, befindet sich aber dennoch in zentraler Lage. Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Nahversorgung sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch wenn die Anschaffungskosten für ein Neubauhaus mit Grundstück höher sind als die einer Eigentumswohnung, bietet die erstgenannte Wohnform signifikant mehr Gestaltungsspielraum, Privatsphäre, Freiheiten sowie Individualität. So haben Sie beispielsweise bei Town & Country Haus die Wahl zwischen einer Vielzahl von Variationsmöglichkeiten, mit denen Sie sich Ihre eigenen Hausbauwünsche leicht erfüllen können. Dies beginnt bei dem Gebäudetyp und erstreckt sich über Ausstattungsmerkmale wie Wärmeschutzfenster mit 3-Fach-Verglasung bis hin zu der Konzeption der Dachform. Jene Attribute bewirken einen bedeutenden Unterschied zwischen einem Neubau von Town & Country Haus sowie einer Eigentumswohnung eines vergleichbaren Bauträgers sowie einem Altbauhaus.
Neubau oder Altbau?
Ein Neubauhaus unterscheidet sich deutlich von einem Altbau. Sofern es das Budget zulässt, entscheiden sich immer mehr Familien und Bauherren für den Kauf eines Neubaus. So differenziert die Beweggründe hierfür sein mögen, kristallisiert sich doch zunehmend ein Grund heraus. Entscheiden Sie sich für den Bau eines Neubauhauses, erlangen Sie das größtmögliche Maß an Flexibilität und Individualität. In den Entwurf des Bauprojekts fließen Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse mit ein.
Egal, ob Sie das klassische Einfamilienhaus favorisieren oder doch lieber in einen barrierefreien und modernen Bungalow einziehen möchten oder gar mit Oma und Opa im Mehrgenerationenhaus unter einem Dach leben möchten. Beim Kauf ihres neuen Zuhauses entscheiden Sie. Sie sind vollkommen unabhängig vom Immobilienmarkt und in der Lage, Ihr Traumhaus selbst zu entwerfen. In der Praxis ist es nahezu ausgeschlossen, dass ein Altbau exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
Trotz der Tatsache, dass insbesondere in städtischen Ballungsräumen die Anzahl der verfügbaren Bauplätze begrenzt ist, bedeutet dies nicht zwangsläufig das Eingehen von Kompromissen. Für jedes Grundstück existieren individuelle Lösungen und Konzepte. Eine große und weitläufige Fläche lässt sich beispielsweise hervorragend mit einem ebenerdigen und barrierefreien Bungalow bebauen. Das kleine Baugrundstück in Innenstadtnähe hingegen erfordert eine kompakte und funktionelle Bauweise. Hier eignet sich exemplarisch ein innovatives Stadthaus, wie das Stadthaus Aura 125.
Der Bebauungsplan Ihres Grundstücks gibt Ihnen Aufschluss über Ihre Möglichkeiten beim Hausbau. Doch auch diesbezüglich wird mit Ihnen gemeinsam ein begeisterndes Ergebnis gefunden. Denn bei Town & Country Haus profitieren Sie von einem Baupartner vor Ort.
Beim Erwerb von Altbauten sind Sie an deren Lage gebunden. Dies ist eines der wenigen Merkmale, welches unveränderbar ist und zugleich größtmögliche Relevanz besitzt. Die Lage beeinflusst nicht nur die zukünftige Wertentwicklung des Hauses, sondern auch den Wohlfühlcharakter Ihrer eigenen vier Wände. Ist Ihr Entschluss gefallen, einen Neubau zu erwerben, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Standort des Neubauhaus ist frei wählbar, sofern geeignete Bauplätze zur Verfügung stehen. Somit verfügen Sie über enormen Handlungs- und Gestaltungsspielraum und umgehen eventuelle Störfaktoren wie Verkehrslärm und dichte Bebauung.
Zumeist weisen die herkömmlichen Altbauten Raumhöhen von drei Meter und mehr auf. Jene Gegebenheit ist zwar für das Auge ansprechend, sorgt aber im Gegenzug dazu, dass die Kosten für Wärme und Heizung ungewöhnlich hoch ausfallen. In Zeiten stark steigender Energiepreise und der Transition der Produzenten zu klimaneutraler Stromerzeugung und nachhaltigen Brennstoffen sind derartige Umstände keine optimalen Voraussetzungen. Überdies verfügen Altbauten des Öfteren über Durchgangszimmer, das heutzutage nicht mehr zeitgemäß ist. Großzügig geschnittene Zimmer, eine offene Küche, der Kamin im Wohnzimmer und ein kuscheliger Rückzugsort für die Kleinsten. Beim Bau von Ihrem Neubauhaus bleiben keine Wünsche offen. Nahezu jede Idee ist umsetzbar. Dank der Berücksichtigung Ihrer kreativen Ader verleihen Sie Ihrem Zuhause einen individuellen Touch.
Altbauten leben in hohem Maße von ihrem historischen Charme und Flair. In unberührten städtischen Kernbereichen faszinieren sie Touristen und Bewohner gleichermaßen mit einer reich verzierten Außenfassade und Stuck an den Wänden oder Decken. Liebhabern geht bei traditionellem Dielenboden und antiken Flügeltüren das Herz auf. Doch auch gut konzipierte und moderne Neubauten stehen dem in Nichts nach. Sie besitzen eine besondere Ausstrahlung, die Sie individuell modulieren können. Spielen Sie mit den unzähligen Farbtönen und verleihen Sie Ihrer Fassade einen unvergleichlichen Glanz oder verklinkern Sie diese. Ferner haben Sie die Wahl zwischen vier Dachformen. Dem Satteldach, dem Walmdach, dem Zeltdach sowie dem Flachdach. Jegliche Komponente Ihres neuen Traumhauses wirkt sich auf das Gesamterscheinungsbild aus. Dabei haben Sie die Chance, dieses maßgeblich zu beeinflussen.
Mögen Sie warme Füße im Winter? Genießen Sie die Vorzüge eines geräumigen Badezimmers? Sind Sie in Ihrem bisherigen Zuhause von Lärm geplagt? Dann ist ein Neubau vermutlich die ideale Lösung.
Denn einen Altbau müssen Sie zunächst dämmen, um Heizkosten einzusparen. Bauen Sie einen Neubau, erübrigt sich dies. Dadurch gewinnen Sie an Planungssicherheit und erleben keine unangenehmen Überraschungen, die womöglich Ihr Budget sprengen. Typische Hauskomponenten wie das Dach, die Fassade und die Dämmung sind auf dem neuesten Stand der Technik. Sanierungen oder Reparaturen sind für die nächsten Jahre nicht zu erwarten. Das Wissen darüber ist von höchstem Wert, da es finanziellen Spielraum für andere Annehmlichkeiten des Lebens ermöglicht.
Bei Town & Country Haus können Sie den Grundriss Ihrer eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das ermöglicht Ihnen, Ihrem Eigenheim Ihren persönlichen Charme zu verleihen.
So lassen offene Wohnkonzepte die Grundfläche Ihres Traumhauses freundlicher und größer wirken. Überdies wird durch fehlende Trennwände und Mauern Wohnfläche eingespart, die anderweitig zur freien Verfügung steht.
Bedenken Sie zudem, dass Ihre Kinder, sobald sie das Erwachsenenalter erreicht haben, das Familiennest verlassen. Bei geschickter Planung die ehemaligen Kinderzimmer nicht leer. Meist befinden sich die Kinderzimmer und Schlafräume im Obergeschoss, während sich das Leben im Untergeschoss abspielt. Errichten Sie dort ein multifunktionales Extrazimmer, welches zunächst als Spielzimmer dient und nach dem Auszug der eigenen Kinder als Schlafzimmer der Eltern fungiert. Hierdurch ist später im Alter das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene möglich. Der Verkauf der liebgewonnen vier Wände erübrigt sich.
Wenn Sie an die Option einer Einliegerwohnung im Obergeschoss gedacht haben, können Sie zu einem späteren Zeitpunkt zwei Wohneinheiten in Ihren eigenen vier Wänden beherbergen. Eine barrierefreie im Erdgeschoss sowie ein Vermietungsobjekt im Obergeschoss.
Was ist besser? Neubau oder Altbau?
Wer dem unvergleichlichen Charme traditioneller Altbauten verfallen ist und das zentrale Leben am Puls der Stadt genießt, sollte sich für den Kauf eines Altbaus entscheiden. Hinzu kommt, dass diese im Regelfall günstiger zu erwerben sind als Neubauhäuser. Lassen Sie hierbei jedoch nicht die Sanierungskosten außer Acht, die mitunter beträchtlich ausfallen.
Streben Sie an, individuelle Wohnkonzepte mit multifunktionalen Gestaltungsmöglichkeiten zu konzipieren, ist der Kauf von einem Neubauhaus die ideale Wahl. Darüber hinaus fallen auf absehbare Zeit keine außerplanmäßigen Ausgaben für Reparaturen und Instandhaltung an. Ein Neubau von Town & Country Haus unterliegt strenger Qualitätskontrollen und wird vor der Schlüsselübergabe umfassend geprüft.
Ein weiterer Aspekt, der für Neubauten spricht, ist der überaus hohe Wohnkomfort durch die Verwendung neuester und modernster Baukomponenten und Technologien. Die dadurch erzeugte Atmosphäre ist unvergleichlich.
Hausbau - von der Idee bis zum Einzug
Die Beweggründe, ein Haus zu bauen, sind vielfältig: Der Mietzins übersteigt die monatliche Rate der Baufinanzierung, aufgrund von Nachwuchs wird ein weiteres Zimmer benötigt oder Sie möchten sich endlich Ihren lang gehegten Wunsch vom eigenen Neubauhaus erfüllen. Genauso einzigartig wie Ihre Beweggründe ist der auf Sie persönlich zugeschnittene Planungs- und Bauprozess mit Town & Country Haus. Dieser gliedert sich in 5 Phasen und führt sie Schritt für Schritt in Ihr Traumhaus.
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Angebote der verschiedenen Unternehmen. Wichtig ist, dass Sie sich hierfür genug Zeit lassen und nichts überstürzen. Stöbern Sie auf der Website von Town & Country Haus, besuchen Sie die Musterhäuser oder einen der vielen Bauherrenabende. Nützliche Informationen und Ratschläge erhalten Sie zudem von Freunden und Bekannten, die bereits stolze Eigentümer ihres Traumhauses sind.
Sobald Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen spezifiziert haben, vereinbaren Sie ein erstes Beratungsgespräch bei Ihrem regionalen Town & Country Partner. Hier werden alle relevanten Fragen und Aspekte erörtert. Das schließt Ihr zur Verfügung stehendes Budget und das Vorhandensein eines Grundstücks mit ein. Während des gesamten Prozesses ist Town & Country Haus an Ihrer Seite und unterstützt Sie in allen Belangen, sodass am Ende ein unverbindliches Angebot vorliegt.
Holen Sie sich mehrere Angebote verschiedener Anbieter ein und vergleichen Sie. Achten Sie darauf nicht die günstigste, sondern jene mit den besten Leistungen auszuwählen. Town & Country Haus erstellt ein Baugrundgutachten und lässt Ihren Neubau von erfahrenen Fachleuten aus der Region in höchster Qualität erstellen. Selbstverständlich handelt es sich bei dem vorgelegten Angebot um einen Festpreis. Der im Hauspreis inkludierte Hausbau-Schutzbrief gewährt umfassenden Schutz für alle erdenkliche Eventualitäten. Neben voller Kostenkontrolle und der Endabnahme durch einen unabhängigen Baugutachter ist die Bauherrenhaftpflicht- sowie die Bauleistungsversicherung bereits enthalten. Lehnen Sie sich zurück und freuen Sie sich auf Ihr Neubauhaus.
Nachdem Sie die Finanzierungszusage erhalten haben und der passende Bauplatz zur Verfügung steht, beginnt der Teil, indem Sie Ihr Zuhause gestalten und planen. Wählen Sie aus einem der über 40 Haustypen Ihren Favoriten aus. Die Stein auf Stein gebauten Massivhäuser ermöglichen die vollumfängliche Individualisierung Ihrerseits. Dies beginnt bereits mit dem Grundriss, erstreckt sich über die Ausgestaltung des äußeren Erscheinungsbildes bis zur Form des Dachs. Selbst ein Blitzableiter lässt sich dort installieren, obwohl dieser gesetzlich nicht vorgeschrieben ist und aufgrund der Robustheit der Neubauten von Town & Country Haus nicht obligatorisch ist.
Nach der Vertragsunterzeichnung sucht Town & Country Haus auf Wunsch mit Ihnen gemeinsam nach dem passenden Grundstück für Ihr Traumhaus, falls dieses noch nicht in Ihrem Besitz ist. Außerdem wird die Finanzierung endgültig fixiert. Sollte diese noch offen sein, hilft Ihnen der unabhängige Town & Country Finanzierungsservice.
Da Sie eine Vielzahl an komplizierten Entscheidungen getroffen haben, stellen wir Ihnen einen persönlichen Baubegleiter und Projektleiter zur Seite und geben Ihnen die Town & Country Hausakte zur Hand. Darin sind alle Unterlagen enthalten, die Sie optimal auf das Planungsgespräch vorbereiten. Dieses dient dazu, alle Unklarheiten zu beseitigen, um die Baugenehmigung zu beantragen. Zudem entwerfen Sie bereits Ihre Küche und den Bodenbelag, da jene Komponenten für die Wasser und Stromplanung sowie die Positionierung der Türen von Bedeutung sind.
Nun folgt der aufregendste Teilschritt. Die Bemusterung. Hier ist es an der Zeit, Ihrem Traum vom Neubau in unvergleichlicher Art und Weise zu charakterisieren. Die äußere Optik haben Sie bereits nach Ihren Vorstellungen definiert. Jetzt ist der Innenbereich an der Reihe.
Gestalten Sie die Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack - so wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Mithilfe des Bauherrenportals von Town & Country Haus haben Sie jederzeit den vollen Kostenüberblick, während Sie am Smartphone oder dem Computer alternative Fließen, Treppen, Fenster, Haustüren und Dachsteine konfigurieren. Erlaubt ist fast alles - solange es Ihnen gefällt. Am Ende des Prozesses steht die Beantragung der Baugenehmigung.
Nach dem positiven Bescheid seitens der Baubehörde kann es los gehen.
Erdarbeiten und Bodenplatte
Ihr Neubau von Town & Country Haus benötigt einen standfesten und tragfähigen Untergrund. Der Boden auf dem Bauplatz wird abgetragen und mit Bausand gefüllt. Dieser sorgt nach der Verdichtung für die notwendige Stabilität. Daran anknüpfend erfolgt das Gießen der Bodenplatte aus Beton. Bei Town & Country Haus genießen Sie den Vorteil, dass die Bodenplatte bereits im Festpreis Ihres Hauses inbegriffen ist.
Maurerarbeiten
Das Fundament wurde bereits errichtet. Nun folgen die Mauern Ihres Neubauhauses. Zunächst setzen die Maurer die Ecksteine und richten anhand derer die weiteren Steine aus. Jener Ablauf geschieht dank des Grundrisses passgenau und lässt Aussparungen für die spätere Installation von Fenstern und Türen. Nach der Fertigstellung der Außenmauern im Erdgeschoss folgt das errichten der Innenwände und die Bildung der Zwischendecke. Die Konstruktion der Mauern des zweiten Geschosses erfolgt nach demselben Muster wie zuvor.
Die Dacharbeiten
Sodann stellen die Zimmermänner den für Ihren Neubau maßangefertigten Dachstuhl auf. Bevor der letzte Nagel in das Gerüst geschlagen ist, planen Sie Ihr Richtfest. Handwerker, Freunde und Familie sowie die Nachbarn kommen zusammen, um Sie zu beglückwünschen.
Der Innenausbau
Sobald das Dach mit Ziegeln verkleidet wurde, startet der Innenausbau Ihres neuen Zuhauses. Die Arbeitsschritte benötigen deutlich mehr Zeit als die vorherigen. Ursächlich sind die mitunter langwierigen Trocknungszeiten einzelner Baukomponenten und der festgelegte Ablauf der Arbeiten.
Dies inkludiert die Anbringung der Fenster, die Installation der Elektro- und Sanitäranlagen.
Sowie der Heizung und das Verputzen des noch nackten Mauerwerks. Außerdem wird auf Ihren Wunsch die Bodenplatte gedämmt und mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass der Estrich aufgetragen werden kann. Anschließend ist es erforderlich, dass dieser fachgemäß trocknet. Dazu müssen Sie als Bauherren regelmäßig stoßlüften.
Tipp: Kippen Sie keinesfalls dauerhaft die Fenster, da ansonsten der Estrich unter Umständen Risse bildet.
Schlüsselübergabe und Einzug
Dank des exklusiven Hausbau-Schutzbriefs von Town & Country Haus nehmen unabhängige Sachverständige Ihr Traumhaus genau unter die Lupe. Dadurch sind Sie optimal vor Schäden und mangelhafter Bauausführung geschützt. Außerdem erfolgt die Prüfung der Dichtigkeit Ihres Neubauhauses per Blower-Door-Test. Darüber hinaus profitieren Sie von dem im Hauspreis enthaltenen 20-Jahre Notfall Hilfeplan sowie einer Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 Euro.
Nach dem Abschluss der Qualitätskontrolle erhalten Sie die Schlüssel und sind fortan stolzer Besitzer eines Neubautraums von Town & Country Haus.
Nach der Schlüsselübergabe ist wieder Ihre Kreativität gefragt. Der Feinausbau der Innenausstattung steht an. Hier sind Sie in der Lage, durch Erbringung von Eigenleistung viel Geld zu sparen. Verfügen Sie über die entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten, verlegen Sie Ihren Boden selbst und tapezieren die Wände in Eigenregie.
Förderungen beim Neubau
Der Gesetzgeber hat zahlreiche Optionen geschaffen, von denen Sie beim Errichten Ihres Neubauhaus profitieren können. Tatsächlich ist es nicht leicht, sich in dem Dschungel aus Paragrafen und Gesetzesänderungen zurechtzufinden. Zumal in der Vergangenheit grundlegende Umstrukturierungen stattfanden. Ihr regionaler Town & Country Partner steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite, um den Überblick nicht zu verlieren und Ihre Möglichkeiten auszuschöpfen.
Neubau - Welche Förderungen existieren?
KfW Förderung Neubau, KfW 55 Förderung Neubau, Wärmepumpen Förderung Neubau, Heizung Förderung Neubau. All dies sind Schlagworte, mit denen zukünftige Bauherren bei Google nach staatlichen Zuschüssen suchen. Jedoch trat am 1. Januar 2021 der erste Teilbereich der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Kraft. Das neue Gesetz fasst die bisherigen Förderungen zusammen und soll in Zukunft deren Beantragung erleichtern. Für Sie ist Folgendes wichtig:
Basierend auf den bisherigen Standards für Effizienzhäuser der KfW werden die Zertifikate Erneuerbare Energien (EE-Klasse) und Nachhaltigkeit (NH-Klasse) eingeführt. Hierdurch profitieren Sie von einem erhöhten Tilgungszuschuss in Höhe von 2,5 Prozent.
- EE-Klasse: Mindestens 55 Prozent der Wärme-und Kälteversorgung Ihres Neubaus stammen aus erneuerbaren Energien
- NH-Klasse: Ihr Neubau muss den Anforderungen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude" entsprechen
Die Förderungen sind als Zuschuss und Kredit erhältlich. Hieraus ergeben sich für Sie spannende Möglichkeiten. So können Sie Ihren Neubau durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für die Eigenstromversorgung aufwerten und gleichzeitig die BEG nutzen, ohne eine Einspeisevergütung für die erzeugte Energie in Anspruch nehmen zu müssen. Auch für die beliebten Wärmepumpen erhalten Sie bei der Errichtung von einem Neubau finanzielle Unterstützung.
Die Höhe der Leistung beträgt je Wohneinheit bis zu 120.000 Euro. Bei einem Effizienzhaus der EE- oder NH-Klasse sowie einer Unterkunft des KfW-Standards 40 Plus sind bis zu 150.000 Euro zu erhalten.
Detaillierte Informationen bezüglich der umfangreichen Förderungsmöglichkeiten erhalten Sie in unserem Ratgeber oder beim unabhängigen Town & Country Finanzierungsservice.
FAQ – Häufige Fragen rund um den Neubau
Wohngebäude, die erst kürzlich fertiggestellt wurden und den neuesten technischen sowie bautypischen Standards entsprechen, gelten als Neubau. Dies schließt höchste Anforderungen an die Energieeffizienz, den Wohnkomfort und die Qualität mit ein. Typisch für Neubauten sind beispielsweise 3-Fach-Verglasungen an den Fenstern und das Vorhandensein moderner Heiztechnik wie Wärmepumpen.
Die Kosten zur Erreichung von einem Neubauhaus variieren stark und werden von den Gegebenheiten am Bauplatz, der Region, der verwendeten Materialien und vielen weiteren Faktoren beeinflusst. Grundsätzlich sind Massivhäuser langlebiger als Fertighäuser und dementsprechend teurer. Bungalows wiederum sind preisgünstiger als Neubauten mit mehreren Vollgeschossen.
Nein, da Altbauten meist per Gesetz vor substanziellen Änderungen der Bausubstanz geschützt sind. Diese wären jedoch nötig, um den Anforderungen von Neubauten zu entsprechen.
Einen Neubau gestalten und konzipieren Sie individuell nach Ihren Wünschen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Verändern Sie den Grundriss gemäß Ihren Träumen, denken Sie schon heute an morgen, indem Sie barrierearme Geschosse errichten und leben Sie in dem Haustyp Ihrer Träume. Zudem sind Sie vor umfangreichen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geschützt.
Ein Neubau genügt höchsten Ansprüchen. Beim Bau werden technisch hoch entwickelte und moderne Komponenten verwendet. Überdies sind Neubauhäuser äußerst energieeffizient. Jener Umstand senkt die monatlichen Betriebskosten und schützt die Umwelt. Aufgrund auf Jahre absehbarer geringer bis keiner Belastungen für Reparaturen und Sanierungen amortisiert sich der hohe Preis.
Im Rahmen des Rohbaus wird das Mauerwerk verfugt und nach dem Anbringen der Fenster, der Haustür sowie der Grobinstallation von Elektrik und Heizung werden die Innenwände verputzt. Der Außenputz folgt zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Trocknungszeit des Innenputzes beträgt rund 6 Wochen. Nach dieser Zeit kann mit den benannten Arbeiten begonnen werden. Im Regelfall bilden jene Tätigkeiten den Abschluss des Hausbaus.
Neubauten mit frisch aufgetragenem Putz und Estrich verfügen über eine gewisse Feuchtigkeit. Um der Entstehung von Schimmel vorzubeugen, ist demnach regelmäßiges Lüften und Heizen unabdingbar.
Derartige Systeme sorgen beständig für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Schimmelbildung wird präventiv bekämpf und die übermäßige Ansammlung von CO2 in der Luft verhindert.
Unerlässlich ist die Feuerrohbauversicherung, die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Baufertigstellungsversicherung. Einen Überblick erhalten Sie im Ratgeber rund um die Versicherungen beim Hausbau.
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