Die EZB hat am 15.01.2009 die Senkung der Leitzinsen um 0,5 % beschlossen. Wie wirkt sich die Zinssenkung der EZB auf die Entwicklung der Baugeldkonditionen aus?
Zuerst sollte man beachten, dass sich die Banken zum Leitzins nur kurzfristig Geld von der EZB leihen können. Somit können Überziehungskredite oder auch Ratenkredite zu günstigeren Konditionen angeboten werden. Auf der anderen Seite werden Tages- oder Festgeld auch niedriger verzinst. Bei Baufinanzierungen handelt es sich allerdings um langfristige Darlehen. Somit müssen sich die Banken entsprechend langfristig refinanzieren, was über die EZB nicht möglich ist. Deshalb orientiert sich der Preis für Baugeld nicht am kurzfristigen Leitzins, sondern an den langfristigen Renditen von Anleihen, wie z.B. Staatsanleihen oder Pfandbriefen. Niedrige Leitzinsen führen nicht automatisch zu einer Senkung der Hypothekenzinsen! Nach der Zinssenkung vom 15.01.2009 sind die Zinssätze für öffentliche Pfandbriefe um ca. 0,10% gestiegen!
Zusätzlich sollte man beachten, dass die Refinanzierungssituation vieler Kreditinstitute immer noch angespannt ist. Der Absatz von Pfandbriefen zur Refinanzierung von Immobilienkrediten ist aufgrund der Vertrauenskrise im Finanzsektor nach wie vor sehr schwierig. Deshalb müssen die Banken für Pfandbriefe deutlich höhere Zinsen zahlen.
Aus unserer Sicht ist Baugeld zur Zeit äußerst günstig! Deshalb empfehlen wir, jetzt zu handeln!
